2021

新年初始

让我们来说说房子

现在买房很多都是期房，买期房最担心的就是“钱房两空”，钱交了，合同签了，房子却交不了。比如楼盘在建期间遭遇开发商破产，则将面临房子“烂尾”的窘境。那么买房遇到烂尾楼该怎么办呢？

株洲市中心城区某楼盘于2013年开工建设，共4栋房屋，1006户。目前，3号、4号栋已交付，1号、5号栋因开发商资金链断裂而停工暂未交付。除了房屋延期交付外，该楼盘还存在拖欠返租款、涉嫌一房多卖等情况。为了维权，业主们有的找律师咨询，有的向相关部门投诉……区政府、市住建局、市资规局高度重视，多次召开专题会议，但因开发商资金短缺，问题解决进展缓慢。

事情总要找到解决办法！在“烂尾”的两栋楼房中，5号栋主体工程已经完工，还剩15%的室内精装修和公共区域的水电工程未完工，工程进度相对较快。楼盘所在的街道办事处多次组织协调会，5号栋的416户业主中，超过60%的业主与开发商、装修公司达成一致，同意以自筹资金的方式完成5号栋的扫尾工程，即业主自行承担未完工的精装和公共区域的费用，形成了《关于XX项目5栋扫尾工程业主自筹自救推荐工作再协调会议纪要》。

愿意参与自筹资金“自救”的业主们最大的顾虑是，如何确保自筹资金的安全。此时，业主们已身心疲惫，将钱直接支付给开发商或装修公司都让他们不放心，同时，装修公司也担心，面对这么多户业主，如果装修完工了，有业主不愿支付装修款怎么办？能否委托街道办事处保管自筹资金呢？为此，街道办事处的工作人员向市纪委、财政、税务等部门进行咨询。因此事涉及的资金较大，街道办事处又无法在银行开通专门的资金管理账户。经相关部门告知，公证处有法定提存账户可以办理资金监管的业务，于是街道办事处向公证处求助。

公证员的建议

公证员了解情况后建议办理提存公证，业主、开发商和装修公司三方共同签订《提存协议》，业主将自筹资金提存至公证处的提存专用账户，由公证处对提存款进行资金监管，三方可以根据装修进度约定支付条件，当装修符合三方约定的条件时，公证处将提存款支付至装修公司指定的账户；如装修过程中发生争议，则三方共同协商解决，协商不成的，可以诉讼或者仲裁，公证处根据生效判决或裁定进行支付；如工程不能按计划实施，那么公证处会将提存款原路退回至业主的账户；如工程因故不能全部实施完工，经三方确认后，由公证处根据确认情况将剩余资金按比例原路退回至业主的账户。这样便能打消业主、开发商和装修公司各自的顾虑，确保资金安全。

正式受理

为了能够及时解答业主们的疑问，公证员加入了5号栋业主微信群，部分业主还单独添加了公证员的微信。

业主王先生问：“我现在人在外地，一定要回株洲办理相关手续吗？”

公证员回复：“建议大家推选业主代表，并授权委托业主代表办理公证申请的相关事宜。”

业主李女士问：“《提存协议》该如何签订呢？”

公证员回复：“公证员可以代为起草提存协议、委托书等相关法律文书，业主授权代表与装修公司、开发公司三方就支付金额、条件、方式和违约责任协商明确即可。”

业主刘先生因加入业主群的时间较晚，一方面对于业主代表不够了解，另一方面对于办理提存公证存有疑虑，他专程前往公证处详细询问有关情况。公证员向刘先生介绍了街道办事处和业主代表在前期所做的大量筹备、协调工作，并告知了提存公证在保障资金安全方面的优势，彻底消除了刘先生的担忧。

最终，经过反复沟通，微信群中大部分业主同意采取提存公证的方式对自筹资金进行监管。2020年12月25日，在街道办事处的组织下，业主代表、开发商和装修公司向株洲国信公证处申请办理了提存公证。由于住房问题是影响社会稳定的民生问题，株洲国信公证处领导高度重视，一方面指派经验丰富的公证员办理，安排专人负责核对提存资金的进出账工作；另一方面降低公证收费，每户仅收取公证费100元。

正式受理后，每天都有自筹资金转入株洲国信公证处的提存专用账户，公证员和提存专管员都会及时核对金额，然后在微信群中公布对账信息。由于公证员前期工作准备充分，在自筹资金转账阶段一切按照预定计划有条不紊的进行。公证员认真、负责的工作态度，赢得了业主们的好评。业主周女士在微信群中表示“自救”行动“看到了希望”，多名业主紧接着点赞鼓励。

截止到2021年1月20日，共计 204户业主向株洲国信公证处提存账户转入自筹资金1632000元。5号栋业主参与此次“自救”行动的截止时间初定于2月17日，装修公司预计于2月27日（正月十六）开工，希望通过公证能真正彻底解决楼盘烂尾问题！